楼市进入疗养周期，以庄重经营著称的香港房企也不成幸免地受到冲击。
2月29日，新宇宙发展(00017.HK)召开2024财年半年度(即2023年下半年)功绩发布会。财报炫夸，讨教期内，新宇宙发展物业发展收入约67.4亿港元，同比下落40.2%。新宇宙发展阐发称，收入减少主要系香港及内地的物业发展入账减少。
不外，得益于旗下营业品牌K11的出色判辨，新宇宙发展完竣物业投资收入26.7亿元，同比增长12%。因此，天然半年营收下落25%至170.66亿港元，新宇宙发展中枢盈利仍增长12%至48.7亿港元。
降杠杆方面，新宇宙发展获取一定见效，但与目标仍有一段距离。
讨教期内，新宇宙发展除了出售非中枢钞票套现，亦削减成本开支、严控成本。在2023财政年度，新宇宙发展出售内地营业、写字楼和车库等钞票，并向周大福出售新创建集团，回收资金约277亿港元，压降总欠债超千亿港元至2319.55亿港元。3月1日，新宇宙发展再文牍向华懋出售香港荃湾愉景新城市集及泊车场一皆权柄，总代价为40.2亿港元。
适度讨教期末，新宇宙发展净欠债率约49.9%。此前，新宇宙发展算计到2026或2027财年将净欠债率降至40%附近。
近期，北上广深以及香港均接踵疗养楼市策略，尤其是香港全面“撤辣”，业内东谈主士对楼市远景捏乐不雅气派。
新宇宙发展推论副主席兼行政总裁郑志刚觉得，新财政预算案全面“撤辣”，重迭金管局放宽按揭贷款策略，一系列看成大致灵验买通换房链条，开释购买力，从新蛊惑投资客入市，对香港经济一定有正面匡助。
因此，新宇宙发展算计趁目下楼市向好歧视，抢先推盘，异日6个月推出约2500套房入市，包括北角皇都剧场名堂、启德名堂等，“服气不错短时辰为集团带来精致的现款流”，郑志刚说。
收租26.7亿港元，还要再开20个K11
往时一年，不管是香港，如故内地，房地产市场捏续疗养，身处其中的房企濒临不少挑战。
凭据香港地皮注册处公开数据，2023年7月至12月，香港一手住宅楼宇买卖合约数目按年下落20%，合约价值按年减少9%。
同期，新宇宙发展在港物业发展收入及分部功绩永诀为12.46亿港元、8.17亿港元，孝敬主要来自住宅名堂傲泷、名铸；内地物业发展收入及分部功绩永诀为54.95亿港元、31.36亿港元，孝敬主要来自广州岭南新宇宙、沈阳新宇宙花坛、广州逸彩庭园等住宅名堂。
疯狂小学生值得一提的是，由于布局内地高能级城市且名堂定位高，新宇宙发展在内地市场销售判辨理念念。
2023年下半年，新宇宙发展中国内地全体物业左券销售额为75.5亿元，完成2024财年150亿元销售目标的50%，左券销售面积约18.3万平方米，销售单价进取4.1万元/平方米。广州耀胜新宇宙广场｜耀胜费力推出于今累计销售进取40亿元；沈阳悦景·新宇宙2023年销售功绩约14亿元，屡次蝉联沈阳商品住宅销售金额月度冠军。
全体来看，讨教期内新宇宙发展物业发展完竣收入67.4亿港元，同比下落40.2%。
楼市下行但浮滥复苏，新宇宙发展收之桑榆，收之桑榆，投资物业收入获取亮眼判辨。
讨教期内，新宇宙发展物业投资收入约26.7亿港元，同比增长12%。其中，香港投资物业收入为17.45亿港元及分部功绩为12.99亿港元，永诀增长17%、19%；内地物业投资收入为9.29亿港元及分部功绩为4.54亿港元，永诀增长4%、3%。
新宇宙发展称，K11 MUSEA的销售额增长41%，主要受惠于蹧跶浮滥、好意思容照顾及文娱看成带动，总客流量进取1500万东谈主次，增长39%。K11 Art Mall销售额增长29%，出租率近100%，东谈主流量于2023年12月创下开幕以来新高。
新宇宙发展处罚层在功绩发布会上通晓，2024财政年度开动，内地和香港将有20个K11名堂开业，展望到2026财政年度，K11将落子大中华地区12个要点城市，算计38个名堂，总建筑面积达297万平方米，为功绩判辨提供增长能源。
“在2023年至2027年的财政年度本事，K11房钱收入展望约有30%的复合增长。跟着大型名堂启德体育园等接踵干涉营运，集团的宽泛性收入会逐渐增多至总收入的50%。”新宇宙发展处罚层进一步暗意。
旧改货值超800亿，看好楼市远景
获利期——是新宇宙发展近期释出的高频词，其发展性物业、投资性物业乃至城市更新业务，均将进入获利阶段，助攻功绩增长。
期间周报记者再行宇宙方面了解到，在发展性物业方面，其在内田主要城市将有多个名堂入市，包括广州白鹅潭新宇宙‧天馥，杭州新宇宙‧城市艺术中心一期营业，武汉新宇宙汉江‧云赫营业街河之洲HAN ZONE展望于2024年中面市。
加快推动住宅名堂入市的同期，新宇宙还将长入推出多个K11名堂。K11内地首个旗舰名堂——深圳太子湾K11 ECOAST，展望本年年底开业。该名堂总建筑面积约22.85万平方米，涵盖多用途艺术展览空间、办公楼、海滨长廊等。香港首个大型一站式零卖餐饮文娱地标、位于香港国机场航天城的11 SKIES于2022年至2025年分阶段开业。前述物业展望将为新宇宙发展宽泛性房钱收入带来伏击孝敬。
城市更新业务方面，适度目下，新宇宙发展在内地投资8个城市更新名堂，均位于广州、深圳，总建筑面积约270万平方米。其中，深圳龙岗188工业区名堂已动工，深圳西丽新围工业区名堂、深圳光明光侨食物厂名堂进入全面拓荒阶段，广州多个名堂正在激动中。
新宇宙处罚层通晓，这8个城市更新名堂前期干涉资金少、利润高，销售货值保守意象约800亿元-1000亿元。
适度2023年末，新宇宙发展在内地的地皮储备总建面约435万平方米，其中229.8万平方米为住宅用途，主要散播在广州、深圳、上海、北京、佛山、武汉、杭州等城市，约64%位于大湾区及长三角地区。“往时一年，内地不同的省市政府都推出了撑捏楼市的看成，服气内地的楼市会默契并进取发展。”新宇宙发展处罚层暗意。
新宇宙发展在财报中暗意，纵不雅市场，房地产行业及高下流相关产业也曾是一个年销售限制超10万亿的浩大市场，服气异日也曾是远景盛大。
短期来看，房地产市场复原元气仍需时日，成本市场信心有待建造。适度3月1日收盘动漫成人快播，新宇宙发展报收9.2港元/股，跌超6%。